Gayrimenkul piyasasında taşlar yerinden oynuyor! Son aylarda konut alıcıları sahaya indi, ancak üreticiler aynı hızda hareket etmiyor. Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, "Alıcı harekete geçti ama üretim aynı ivmede değil. Eğer bu durum devam ederse arz-talep dengesi ciddi şekilde bozulabilir" uyarısında bulundu.
Konut Alıcıları Fırsatı Kaçırmak İstemiyor!
Özellikle Temmuz 2024 itibarıyla alıcıların bekle-gör pozisyonunu terk ettiğini belirten Bucak, “Cebinde peşin parayla dolaşan büyük bir kitle var. Ancak bu alıcı kitlesine hitap eden konut sayısı sınırlı” dedi. Yeni projelerin daha çok maliyet odaklı olduğunu ve yüksek fiyatlarla satıldığını belirten Bucak, ikinci el piyasasında da ederinden fazla fiyatlar istendiğini söyledi.
Arz Tehlikede: Konut Üretimi Neden Yavaş?
Türkiye’de yıllık 750-800 bin konut ihtiyacı varken, geçen yıl sadece 758 bin ruhsat verildi. Ancak verilen ruhsatlar hemen inşaata dönüşmüyor! Üstelik tamamlanma süresi 2-3 yılı buluyor. Belediyeler tarafından verilen iskân belgeleri ise üretimin ihtiyacın gerisinde kaldığını açıkça gösteriyor. 2023’te sadece 586 bin konut için iskân verildi.
İkinci Yarıda Piyasada Büyük Hareket Bekleniyor!
Hakan Bucak, konut kredi faizlerinde indirim beklentisi olduğunu ve bunun piyasayı daha da hareketlendireceğini belirtti. “Şu an alıcı var ve faiz ortamı konut alımını mantıklı hale getiriyor. Ancak fiyatlar yapay şekilde yükselirse, talep ile fiyat birbirini bulamaz” diye ekledi.
Yeni Projeler Yolda: Üreticiler Harekete Geçecek mi?
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin anketine göre, yatırımcıların %81’i önümüzdeki 6 ay içinde yeni projeler başlatacak. Bucak, “Eğer alıcıya uygun finansman sağlanırsa, üreticiler cesaretlenecek ve inşaat sektörü yeniden hız kazanacak” diyerek umut verdi.